借地権・底地（貸宅地）ローン

POINT①借地権の融資に
地主の同意·承諾は不要
POINT②契約期間が切れていても対応可能
POINT③底地（貸宅地）を売らずに借入れできます

全国エリア対応

年0%～0%

ご融資金額：100万円～10億円融資：最短3日

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0120–73–0505 年中無休 9:00～19:00 ※融資実行は平日のみとなります

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20歳未満の方からのご依頼は対象外です。
診断はあくまでも予測となります。実際の融資の可否、およびご融資可能な金額はお申し込み後の詳細な審査の後にお知らせいたします。

こんなことでお困りでは？

- 借地権を担保に地主の承諾なく借入れできるの？
- 更新料などで纏まった資金を確保したい
- 貸している底地（貸宅地）を担保に融資を受けて物納を回避したい

大手町フィナンシャルに
お任せください。様々な条件下でも専任のスタッフがお客様のご要望に真摯に向き合い、最適なご融資をご提案させていただきます。

大手町フィナンシャルの「借地権・底地権融資の3つの特徴」

借地権の融資に地主の同意・承諾は不要

通常、借地権者に融資をしようとする銀行は地主の承諾を必ず求めますが、当社は地主の承諾や同意なくご融資可能です。お客様の情報を徹底厳守しておりますので地主に知られる事はありません。地主に土地を借りて、借地上にご所有の借地権付き建物を担保として、お客様の融資を独自審査基準での与信・不動産評価にて最大限サポートします。

契約書がない・契約期間が切れていても問題なし

「親の代から借りてて、賃貸契約書が見当たらない」「賃貸借契約期間が切れている・更新していない場合も融資可能ですか？」 このような状態でもまったく問題なく、借り入れは実現できますのでお客様の状況に合わせたプランをご案内しています。また地主と直接お話が難しい場合には、当社の弁護士や専門スタッフが直接地主とお話をさせていただくことも可能です。

底地（貸宅地）を売らずに借入れできます

底地（貸宅地）を売らずに借入れできます 「第三者に貸している底地を担保に融資を受けたい」「地代を供託中の借地人がいるけど、それでも借りられる？」 このような地代を何年も供託しているトラブル続きの借地人がいて、測量図もなくて、借地面積が不確定でも現状のままでご融資できるように、地主様のニーズに本気で寄り添い、素早く対応します。もちろん借地人の同意を得る必要もありませんので、知られることもなく借地権・底地権に詳しい専門スタッフが、高度な査定に基づき状況について詳しくお伺いしながら手続きを進めていきます。

金利・貸付条件

大手町フィナンシャルの借地権・底地権ローンをご利用いただくための金利・貸付条件をご案内いたします。

ご融資金額

100万～10億円
貸付金利

3.2～8.9% ※実質年率15.0%以下

貸付条件: 借地権・底地権
融資金額: 100万円～10億円
貸付金利: 金利（年率）3.2％～8.9％　※実質年率15.0%以下
返済方式: 一括返済・元金均等・自由返済(繰上返済を認める)
返済期間: 1ヶ月～120ヶ月(10年)
返済回数: 1回～120回
事務手数料: 融資手数料0～3％
遅延損害金 (違約金を含む): 年20%（上限）
担保に関する事項: 不動産

融資実行に必要な書類について

権利証（登記済権利証または登記識別情報）
本人確認書類（運転免許証、マイナンバーカード、パスポートなど）
印鑑証明書（3ヶ月以内のもの）
実印

※状況により、上記以外の書類が必要な場合もございます。 ※法人の場合、会社法人等番号等が必要になります。

なお、不動産所有者の登記簿に記載の住所氏名が現在の住所氏名と異なる場合は、住所氏名変更登記をしなければなりませんので、以下の書類も併せて必要になります。

・住所変更登記の場合：住所変更証明書（住民票や戸籍の附票）・氏名変更登記の場合：戸籍謄本と住民票（本籍地入りのもの）

借地権ローンの事例

事例01こんな借地権でも融資はOK!

融資金額：1,200万円

担保不動産 4LDK 神奈川県 40坪借地権(築S55年)

両親が介護施設に入るため、費用を捻出しようと古い借地権付き建物の売却を考えておりましが地主に借地権の買取りを断られてしまいました。借地の契約書もなく困り果てた所、ネットで借地権を担保に借入れができる大手町フィナンシャルさんを探して、現状のままで融資を受ける事ができました。スタッフの方が頑固な地主さんと交渉していただき、煩わしい手間もなく手続きできました。 43歳・女性

事例02借地権の知識が豊富なスタッフに感謝

融資金額：800万円

担保不動産 3LDK 台東区 32坪借地権(築S48年)

自宅である借地権付き建物の更新と建て替えを考えていましたが、地主さんへ支払う借地権の更新料と建て替えのための承諾料が予想していた費用を上回り資金繰りに困っていたところ、大手町フィナンシャルさんを知り、融資利用させていただきました。とにかくスタッフの皆さんは借地権の知識が豊富で、融資とは関係のない借地の更新料や承諾料についてもお知恵をいただき、とても心強かったです。 51歳・男性

事例03地主の協力がなくても

融資金額：600万円

担保不動産 4LDK 埼玉県 45坪借地権(築H20年)

相続した借地権付き建物を担保に融資を受けようと銀行に相談した所、地主の承諾がないと融資が出来ないと断られてしまいました。そんな時、大手町フィナンシャルに電話で相談。地主の承諾も必要ないとの回答だったので、今回融資をお願いしました。建物も比較的新しいとの評価もいただき、満足のいく資金を計画的に調達することができました。プロはさすがですね。 65歳・男性

底地（貸宅地）ローンの事例

事例01相続した底地で資金調達

融資金額：300万円

担保不動産千葉県借地面積50坪(底地権)

両親が亡くなり、相続した底地権(貸宅地)。どうにか有効活用できないかと大手町フィナンシャルさんに相談し、底地担保に融資を受けました。底地権についてあまり知識もなく、借地人とのやり取りや底地を持っていても住める訳ではないので、いずれは売却しようと考えていたところです。融資のこと以外に、等価交換の流れもアドバイスしてもらい権利調整の際には大手町フィナンシャルさんに是非お願いしますね。 48歳・女性

事例02借地権を買取る資金が欲しい

融資金額：600万円

担保不動産大田区借地面積45坪(底地権)

先日、長年土地を貸していた借地人が亡くなりました。相続の発生したこのタイミングしかないと思い、借地権を買取って、完全所有権化するために大手町フィナンシャルさんに融資の相談をしました。そこで資金調達のみならず、借地人との交渉も取り合って頂き完全な所有権を手にすることが出来ました。まさに“底地権”から“完全所有権”へ変身です！ 72歳・男性

事例03WEB面談で来店不要の手間いらず

融資金額：500万円

担保不動産足立区借地面積55坪(底地権)

わたしが経営していた事業がコロナ禍の直撃を受け、資金繰りが厳しくなってしまいました。助成金の申請や銀行に返済を待ってもらうよう交渉をしましたが思うようにいかず、自社名義で所有していた不動産（底地）を担保にして融資を受けようと大手町フィナンシャルに相談したのです。すると権利書など書類の一部を紛失していたにもかかわらず、WEB面談とメール・郵送のやりとりをし、1週間で希望額の融資を受けることができました。あの時は本当に助かりました。 59歳・男性（法人）

問い合わせ～ご融資までの流れ

最短3日でご融資が可能です！！

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審査・ご融資条件の提示様々な条件下でも専任のスタッフがお客様のご要望に真摯に向き合い、最適なご融資をご提案させていただきます。
ご融資ご提示した条件でご納得いただけましたら、ご融資させていただきます。最短3日でご融資が可能です。