借地権・底地（貸宅地）ローン

POINT①借地権の融資に
地主に承諾は不要
POINT②契約期間が
切れていても融資可能
POINT③底地を
売らずに資金調達

全国エリア対応

年0%～0%

ご融資金額：100万円～20億円融資：最短翌日

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0120–357–215 年中無休 9:00～19:00 ※融資実行は平日のみとなります

以下に担保不動産の所在地を選択・入力して
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市区町村

20歳未満の方からのご依頼は対象外です。
診断はあくまでも予測となります。実際の融資の可否、およびご融資可能な金額はお申し込み後の詳細な審査の後にお知らせいたします。

こんなお悩みありませんか？

- 借地権付き建物を担保にお金を借りたい
- 相続した底地を担保にお金を借りたい
- 地主が融資承諾を認めてくれず困っている
- 空き家・老朽化した建物を担保にしたい
- 賃貸借契約が終了しているが、借り入れをしたい
- 地代供託中だが、借り入れをしたい
- 底地（貸宅地）を担保に融資を受けて物納を回避したい

大手町フィナンシャルに
お任せください。様々な条件下でも専任のスタッフがお客様のご要望に真摯に向き合い、最適なご融資をご提案させていただきます。

大手町フィナンシャルの「借地権・底地権融資の3つの特徴」

地主の承諾不要で融資可能！

大手町フィナンシャルでは、地主の承諾や同意なく借地権付き建物を担保にしたご融資可能です。地主に知られることなく、不動産担保ローンの契約が可能ですので、ご安心ください。
借地権に精通した専門のスタッフが、あなたの不動産を最大限に評価。最適な融資プランをご提案します。

契約書がない・契約期間が切れていても大丈夫！

「借地権を相続したが、賃貸借契約書が見当たらない」「賃貸借契約期間が切れている・更新していない」
このような状態でもまったく問題なく、借り入れは実現できますのでお客様の状況に合わせたプランをご案内しています。
地主様と直接お話が難しい場合には、当社の弁護士や専門スタッフが直接地主とお話をさせていただくことも可能です。

底地を売却することなく資金調達！

大切な資産である底地（貸宅地）を売ることなく、まとまった資金の調達が可能です。
「地代を何年も供託している借地人がいる」「測量図がない」「借地面積が不確定」という状況でも、現状のままでご融資できるように、地主様のニーズに本気で寄り添い、迅速に対応します。
借地権・底地権に詳しい専門スタッフが、高度な査定に基づき状況について詳しくお伺いしながら手続きを進めていきます。

金利・貸付条件

大手町フィナンシャルの借地権・底地権ローンをご利用いただくための金利・貸付条件をご案内いたします。

ご融資金額

100万～20億円
貸付金利

3.2～8.9%
※実質年率15.0%以下

貸付条件: 借地権・底地権
融資金額: 100万円～20億円
貸付金利: 金利（年率）3.2％～8.9％　
※実質年率15.0%以下
返済方式: 一括返済・元金均等・自由返済(繰上返済を認める)
返済期間: 1ヶ月～360ヶ月
返済回数: 1回～360回
事務手数料: 融資手数料0～3％
遅延損害金 (違約金を含む): 年20%（上限）
担保に関する事項: 不動産

融資実行に必要な書類について

権利証（登記済権利証または登記識別情報）
本人確認書類（運転免許証、マイナンバーカード、パスポートなど）
印鑑証明書（3ヶ月以内のもの）
実印

※状況により、上記以外の書類が必要な場合もございます。 ※法人の場合、会社法人等番号等が必要になります。

なお、不動産所有者の登記簿に記載の住所氏名が現在の住所氏名と異なる場合は、住所氏名変更登記をしなければなりませんので、以下の書類も併せて必要になります。

・住所変更登記の場合：
住所変更証明書（住民票や戸籍の附票）
・氏名変更登記の場合：
戸籍謄本と住民票（本籍地入りのもの）

借地権ローンの事例

事例01こんな借地権でも融資はOK!

融資金額：1,200万円

担保不動産:神奈川県 40坪借地権(築S55年)

両親が介護施設に入るため、費用を捻出しようと古い借地権付き建物の売却を考えておりましが地主に借地権の買取りを断られてしまいました。
借地の契約書もなく困り果てた所、ネットで借地権を担保に借入れができる大手町フィナンシャルさんを探して、現状のままで融資を受ける事ができました。
スタッフの方が頑固な地主さんと交渉していただき、煩わしい手間もなく手続きできました。

43歳・女性

事例02借地権の知識が豊富なスタッフに感謝

融資金額：800万円

担保不動産:台東区 32坪借地権(築S48年)

自宅である借地権付き建物の更新と建て替えを考えていましたが、地主さんへ支払う借地権の更新料と建て替えのための承諾料が予想していた費用を上回り資金繰りに困っていたところ、大手町フィナンシャルさんを知り、融資利用させていただきました。
とにかくスタッフの皆さんは借地権の知識が豊富で、融資とは関係のない借地の更新料や承諾料についてもお知恵をいただき、とても心強かったです。 51歳・男性

事例03借地権の購入資金として

融資金額：600万円

東京都・不動産買取業者

借地権付き建物の購入資金を調達したく、銀行に相談しましたが、短期転売の予定であることから、融資を断られてしまいました。売主とは、融資利用特約付きで既に売買契約を締結していたため、急ぎで資金確保が必要でした。大手町フィナンシャル様に相談したところ、借地権に詳しい担当者が迅速に手続きを進めてくださり、無事に購入資金を調達することができました。

底地（貸宅地）ローンの事例

事例01相続した底地で資金調達

融資金額：300万円

担保不動産:千葉県借地面積50坪(底地)

両親が亡くなり、相続した底地権(貸宅地)。どうにか有効活用できないかと大手町フィナンシャルさんに相談し、底地担保に融資を受けました。
底地権についてあまり知識もなく、借地人とのやり取りや底地を持っていても住める訳ではないので、いずれは売却しようと考えていたところです。
融資のこと以外に、等価交換の流れもアドバイスしてもらい権利調整の際には大手町フィナンシャルさんに是非お願いしますね。 48歳・女性

事例02借地権を買取る資金が欲しい

融資金額：600万円

担保不動産:大田区借地面積 45坪(底地)

先日、長年土地を貸していた借地人が亡くなりました。
相続の発生したこのタイミングしかないと思い、借地権を買取って、完全所有権化するために大手町フィナンシャルさんに融資の相談をしました。そこで資金調達のみならず、借地人との交渉も取り合って頂き完全な所有権を手にすることが出来ました。まさに“底地権”から“完全所有権”へ変身です！ 72歳・男性

事例03会社の事業資金として借り入れ

融資金額：500万円

担保不動産:足立区借地面積55坪(底地)

経営している会社の資金繰りが厳しくなってしまいました。
他社への返済期日が迫っており、私の個人名義で所有していた底地を担保に融資を受けようと大手町フィナンシャル様に相談しました。
権利書など書類の一部を紛失していたにもかかわらず、迅速にご対応いただき、ご相談から1週間で希望額の融資を受けることができました。 59歳・男性（法人）