審査について
- 年齢制限はありますか。
- 大手町フィナンシャルでは、お申込時点やご完済時点での年齢制限は設けておりません。70歳以上の方も、ご利用いただけます。
- 審査や融資までの日数はどれくらいかかりますか。
- 審査の結果は、お申し込み後、土日祝問わず24時間以内にお知らせいたします。最短翌日の融資実行が可能です。お急ぎの方は、担当者にお申し出ください。
- 取扱いエリアについて教えてください。
- 大手町フィナンシャルでは、全国の不動産に対応しております。エリアを理由に、他社で断られてしまった方も、まずはご相談ください。
- 収入が0円でも借りられますか。
- 可能です。審査の結果は、不動産の担保評価に基づきます。無職、パートやアルバイトの方でも、ご融資可能ですのでご安心ください。
- 他社からも借入があり、返済中です。追加の融資は可能ですか。
- 他社で借入がある場合でも、融資可能です。必要に応じて、おまとめローンのご対応も可能です。
- 共有名義、共有持分、借地権付き建物、底地でも申込できますか。
- 可能です。大手町フィナンシャルでは、共有名義、共有持分、借地権付き建物、底地を担保にしたご融資実績が多数ございます。
- 住宅ローンが残っていても借り入れできますか。
- 可能です。ローン残高と不動産の評価額に応じて、審査させていただきます。
- 相続登記がまだの不動産を担保にできますか？
- 可能です。融資と同時に相続登記の手続きをさせていただきます。相続手続きについても、当社でサポート可能ですのでご安心ください。
- 自分名義の不動産ではないのですが申込はできますか。
- 不動産所有者の方の承諾があれば、お申込は可能です。
- 保証人は必要ですか。
- 原則不要です。一部、ご高齢の場合や担保不動産がお申込者以外の場合は、ご対応いただくケースもございます。詳しくは、お問い合わせください。
- 親族や第三者へ賃貸中の不動産でも担保にできますか。
- 第三者へ賃貸中の不動産でも不動産担保ローンの融資をご利用できます。※賃貸借契約もなく、親族や身内が無償で住んでいるような場合でもご対応させていただきます。
- 家族に内緒で申込できますか。
- 郵便物やご連絡などに配慮して、対応させていただきます。お申し込みの際に、担当スタッフへお申し出ください。
- 築年数が古い不動産でも融資可能ですか。
- 当社独自の審査基準を設けておりますので、築年数のみで融資の可否は判断しておりません。不動産の価値を総合的に見て、評価いたしますので、築年数を理由に他社で断られた不動産もぜひご相談ください。
- 担保不動産を審査する際、現地調査に立ち合いは必要ですか？
- 担保不動産の現地調査にお客様の立ち合いは原則的には必要ありません。
- 売買相場が3000万円の不動産を担保に4000万円の借入れは可能ですか？
- 不動産担保ローンの融資利用において、担保不動産の売買相場以上の借入れはオーバーローンとなり借入れはできません。お客様がお持ちの不動産評価額を調査の上、適正な価格でご融資のご提案をいたします。
- 担保不動産を差し押えられていますがローン利用できますか？
- 担保不動産に差し押さえが付いていても状況に応じてご融資可能です。しかし差し押さえの原因である債権額、税金滞納金額、借金総額が担保不動産の評価金額を超えている場合は不動産担保ローンを利用できません。
- 個人信用情報に延滞履歴がありますが借入れできますか？
- 個人信用情報の延滞履歴だけを理由に審査の可否は決定することはございません。
- 永住権のない外国人でも利用できますか？
- 長期滞在ビザで日本に定住していて日本語での会話、意思疎通に問題がなければ、外国籍の方でも不動産担保ローンを利用できます。
- 融資金の使い道に制限はありますか？
- 貸付金の使途について制限はございませんので、お客様が自由にお使いいただけます。
融資契約について
- 来店なしで申込できますか。
- 遠方にお住まいで、ご来社が難しい場合、ご訪問やオンライン、郵送でのご対応も可能です。詳しくは、担当者へご相談くださいませ。
- 申込時や契約時にかかる手数料を教えてください。
- ご相談・お申込時に費用をいただくことはございません。融資取扱手数料は、完済時にお支払いいただきますのでただきますので、契約時に別途ご用意いただく必要はございません。
- 申込時に必要な書類を教えてください。
- ・権利証（登記済権利証または登記識別情報）・本人確認書類（運転免許証、マイナンバーカード、パスポートなど）・印鑑証明書（3ヶ月以内のもの）・実印※状況により、上記以外の書類が必要な場合もございます。 ※法人の場合、会社法人等番号等が必要になります。
- どのような返済方法がありますか。
- 返済方法は、お客様の状況に合わせて柔軟に対応させていただきます。長期の返済も可能ですので、お気軽にご相談ください。
- 一部繰上げ返済はできますか。
- 可能です。繰り上げ額に関わらず、手数料はかかりませんので、ご安心ください。
- 一括返済は可能ですか。
- 可能です。解約違約金もかかりませんので、ご安心ください。
- 契約は土曜日でも可能ですか。
- ご契約は、土日祝でも可能です。融資実行日は、金融機関の都合上、平日となります。
- 支払日についての希望は出せますか。
- 柔軟に対応させていただきますので、お気軽にご相談ください。
- 返済の途中で契約者が死亡した場合はどうなりますか。
- 相続人の方とご相談させていただき、返済方法の変更やご売却のサポートなどをさせていただきます。
共有名義・共有持分ローン
- 共有名義ローンと共有持分ローンの違いは何ですか？
- 共有名義ローンは、共有名義不動産全体を担保にしたローンです。契約には、共有者の同意が必要になります。共有持分ローンは、自己持分のみを担保にしたローンです。そのため、他の共有者の同意は不要で融資契約が可能です。
- 共有者に内緒で融資を受けられますか？
- 可能です。大手町フィナンシャルでは、自己持分を担保とした融資が可能です。銀行や大手ノンバンクでは共有者全員の同意が求められますが、当社では共有者の同意なしでご契約いただけます。
- 妻と共有名義の不動産を担保にできますか？
- 可能です。共有者の同意があれば、共有名義不動産を担保にすることが可能です。共有者の同意が得られない場合や内緒で借りたい場合は、共有持分を担保にしたローンをご検討ください。
- 不動産の権利書もなく、私の持分は5分の1しかありません、それでも借りられますか？
- 紛失などにより手元に権利書（登記識別情報通知）がない場合でも、担当司法書士が書類作成手続きをおこないますので問題ありません。また共有者が複数いて、自己の持分比率が低い場合でもお申込可能です。お客様の共有持分だけを査定させていただきますので、まずはお気軽にお申込ください。
- 相続登記がまだの不動産を担保にできますか？
- 可能です。融資と同時に相続登記の手続きをさせていただきます。相続手続きについても、当社でサポート可能ですのでご安心ください。
- 離婚した元妻と共有しているマンションに、元妻が住んでいますが融資は利用できますか？
- ご融資可能です。共有者である元妻の承諾や通知義務もございませんので、お客様の持分だけでご融資は可能です。
- 共有者5人のうち、私ともう1人（合計持分5分の2）の持分だけを担保に借りられますか？
- 全員の承諾は無理な場合でも、担保提供に応じていただける他の持分比率を合算して担保評価をしますので、持分割合が多いほど融資実行額に反映されます。
借地権・底地ローン
- 借地権付き建物を担保にした融資は可能ですか？
- 可能です。借地権に詳しいスタッフが在籍しておりますので、ぜひご相談ください。
- 借地人が居住中の土地（底地）を担保にできますか？
- 可能です。大手町フィナンシャルでは、底地を担保にした融資実績が多数ございます。
- 借地権付き建物を担保に融資を受ける場合、地主の承諾は必要ですか？
- 地主の承諾は不要です。（※当社基準あり） ご融資実行にあたって、借地借家法の適用を受けたお客様固有の、「借地権+建物」のみを当社独自の基準であらゆる角度から総合的に評価しますので、地主の承諾なく融資を受けることは可能です。
- 空き家で古い借地権だからと、銀行から断られました。御社はご対応可能でしょうか？
- 築年数が経過し老朽化した借地権付き建物の融資も、多数実績がございます。 当社では、お客様がお持ちの「借地権」という権利を地主様との関係性にとらわれずに判断し、評価額を調査の上で、厳密な審査をおこないます。他の金融機関で断られた借地権でも積極的に取り組み、最適なご融資プランを提案させていただきます。
- 契約書がない・契約期間が切れているが借入できますか？
- 借入れは可能です。（※地代の長期滞納がある場合を除く） また、様々な条件下でも地主とのやり取りなど、弊社の弁護士や専門スタッフが対応しますので、お客様自身に負担はなく、現状のままでご融資の申し込みから実行まで手続きを進められます。
- 銀行では、底地を担保に融資は出来ないと断られてしまいました。底地を担保に融資は可能でしょうか？
- 当社では、底地（貸宅地）でもご融資の対象とさせて頂いていますので、まずはお気軽にご相談下さい。
- 土地を担保にお金を借りたいのですが、土地の名義は私と母の各2分の1。家の名義は第三者です。このような状況でも融資を受けられますか？
- お客様がお持ちの底地（貸宅地）持分1/2を厳密な審査の上、適切な価格でご融資させていただきます。もちろん土地共有者であるお母さまの承諾は必要なく、当社から通知する事もありません。
不動産業者様向けローン
- 不動産の仕入れ資金として借入できますか？
- 可能です。急ぎの入札案件にも対応可能ですので、ご相談ください。
- プロジェクトのつなぎ融資は可能ですか？
- 可能です。不動産業のスキームに詳しい宅地建物取引士が対応いたしますので、まずはご相談ください。
- 自社で保有中の共有持分や借地権を担保にできますか？
- 大手町フィナンシャルでは、共有持分や借地権など、特殊な不動産を担保にご融資が可能です。
- 売却活動中の不動産を担保にできますか？
- 大手町フィナンシャルでは、バックファイナンスにも柔軟に対応しております。まずはお問い合わせください。
- 代表者の自宅を担保に事業資金を借り入れできますか？
- 可能です。代表者様のご自宅を担保にした融資実績が多数ございます。
- 権利調整中の不動産や再建築不可、老朽アパート、狭小物件などの訳あり不動産を担保に融資可能ですか？
- 可能です。許認可前の土地や権利調整中の不動産でも、柔軟に対応いたしますので、まずはご相談ください。
- 設立したばかりの法人でも申込はできますか。
- 担保不動産及び事業計画をもとに判断させていただきます。
- 赤字決算や債務超過でも申込できますか。
- 他社や銀行で断られた場合も、大手町フィナンシャルではご融資可能なケースがございます。ぜひご相談ください。